Diabeł tkwi w szczegółach, a koszty w niedopatrzeniach!

Jak uniknąć pułapek przy zakupie nieruchomości na Costa del Sol?

Zakup wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii może być świetną inwestycją, ale też kosztowną pułapką, jeśli nie zwrócisz uwagi na kluczowe kwestie.

Oto, na co warto uważać!

1. Nie tylko cena zakupu

Koszt nieruchomości to nie tylko jej cena, ale także dodatkowe opłaty, które mogą znacząco wpłynąć na budżet:

  • Podatki:
    • ITP – 7% (rynek wtórny)
    • VAT – 10% (rynek pierwotny)
    • AJD – 1,2% (dla nieruchomości na rynku pierwotnym)
  • Opłaty notarialne, tłumaczenia, obsługa prawna – koszty, które trzeba uwzględnić w budżecie.

Brak uwzględnienia dodatkowych wydatków może utrudnić finalizację transakcji!

2. Nieznajomość hiszpańskiego prawa

Hiszpański system prawny różni się od polskiego, a brak znajomości lokalnych regulacji może prowadzić do problemów.

  • Nota Simple – dokument ujawniający obciążenia na nieruchomości.
  • Escritura Pública – akt własności potwierdzający legalność transakcji.

Brak analizy dokumentów może skutkować poważnymi problemami prawnymi!

3. Zaufanie „na słowo”

Nie każda nieruchomość jest wolna od wad prawnych, długów czy innych zobowiązań. Kupowanie bez dokładnej weryfikacji może prowadzić do nieoczekiwanych problemów.

Weryfikacja przez prawnika to konieczność!

4. Koszty utrzymania

Posiadanie nieruchomości wiąże się z dodatkowymi, stałymi kosztami:

  • Podatek IBI (od nieruchomości)
  • Opłaty wspólnotowe (dla mieszkań w kompleksach)
  • Koszty mediów (prąd, woda, internet)

Nieprzewidziane wydatki mogą znacząco obciążyć budżet!

5. Brak zabezpieczenia finansowego

Zakup nieruchomości to nie tylko wpłata środków, ale także szereg formalności:

  • Kredyt hipoteczny – wymagania i warunki bankowe mogą się różnić.
  • Wymiana walut – kursy mogą wpłynąć na końcową cenę zakupu.
  • Numer NIE – niezbędny dla obcokrajowców przy zakupie nieruchomości.

✅ Chcesz bezpiecznie kupić nieruchomość na Costa del Sol?Skontaktuj się z nami: office@andaluciaconsulting.com

Pomożemy Ci przejść przez cały proces, znaleźć najlepszą ofertę i zadbać o wszystkie formalności!

‍

‍